Kauf einer Immobilie – so geht’s richtig! – Ihre Immobilienfinanzierung für Spanien

Kauf einer Immobilie – so geht’s richtig!

Phase 1: Objektsuche & Vorbereitung

1. Immobilie finden und besichtigen
Suche dein Wunschobjekt, besichtige es vor Ort und kläre erste Fragen direkt mit dem Makler deines Vertrauens.

2. Wichtige Unterlagen einholen
Lass dir das Exposé, den Grundbuchauszug (Nota Simple) sowie weitere relevante Objektinformationen vom Makler geben.
Tipp: Prüfe die Dokumente sorgfältig, bevor du in die nächste Phase gehst.

Phase 2: Reservierung & Finanzierungs-Setup

3. Finanzierungsanfrage stellen Starte deine unverbindliche Anfrage bei uns, um deinen finanziellen Spielraum präzise zu definieren. Wir prüfen deine Möglichkeiten für eine spanische Hypothek.

4. Optionsvertrag (Arras) vorbereiten Ein spanischer Anwalt erstellt den Optionsvertrag. Die Optionsfrist beträgt in der Regel 3 Monate. Zu diesem Zeitpunkt wird üblicherweise eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises fällig. 👉 Brauchst du Hilfe bei der Suche? Hier findest du geprüfte deutschsprachige Anwälte auf Mallorca.

5. Finanzierungszusage (vorbehaltlich Objekt) Parallel holen wir für dich die Genehmigung unserer spanischen Partnerbanken ein – zunächst vorbehaltlich der finalen Objektprüfung.

Phase 3: Objektprüfung & Bankvertrag

6. Optionsvertrag unterschreiben
Nach Unterzeichnung des Optionsvertrags (Arras) ist dein Traumobjekt verbindlich für dich reserviert! Der finale Notartermin muss nun innerhalb der vereinbarten Frist stattfinden.

7. Objektbewertung (Gutachten)
Ein von der spanischen Bank beauftragter, unabhängiger Gutachter (Tasador) bewertet die Immobilie, um den realen Marktwert für die Finanzierung festzusetzen.

8. Finanzierungsvertrag unterzeichnen
Liegt das Gutachten vor und es gibt keine Auffälligkeiten, erhältst du den finalen Finanzierungsvertrag der Bank. Du unterschreibst diesen und sendest ihn zurück.

Phase 4: Notartermine & Abschluss

9. Notartermine abstimmen Gemeinsam mit dem Verkäufer, deinem persönlichen Ansprechpartner von uns und dem Anwalt der Bank wird der Notartermin koordiniert. Wichtig: Dieser findet frühestens 11 Tage nach Eingang der unterschriebenen Finanzierungsunterlagen bei der Bank statt (gesetzliche Bedenkzeit in Spanien).

10. Erster Notartermin – Das Belehrungsgespräch Der spanische Notar erläutert dir alle Vertragsinhalte der Hypothek im Detail und klärt letzte offene Fragen. 👉 Hier findest du unsere Übersicht für zuverlässige Notare auf Mallorca.

11. Zweiter Notartermin – Kauf und Hypothek Im zweiten Termin wird es ernst: Der Kaufvertrag (Escritura) wird beurkundet, die Hypothek bestellt und der Kaufpreis über den Anwalt der Bank bezahlt.

12. Einzug und Genuss 🎉 Nach erfolgreicher Beurkundung und Zahlung heißt es endlich: Schlüssel übernehmen und das Leben in deiner neuen spanischen Immobilie in vollen Zügen genießen!