{"id":7372,"date":"2026-04-11T19:50:17","date_gmt":"2026-04-11T17:50:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mallorcafinanzierer.com\/?page_id=7372"},"modified":"2026-04-12T19:11:18","modified_gmt":"2026-04-12T17:11:18","slug":"kauf-einer-immobilie-so-gehts-richtig","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.mallorcafinanzierer.com\/index.php\/wissenswertes\/kauf-einer-immobilie-so-gehts-richtig\/","title":{"rendered":"Kauf einer Immobilie \u2013 so geht\u2019s richtig!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Kauf einer Immobilie \u2013 so geht\u2019s richtig!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Phase 1: Objektsuche & Vorbereitung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Immobilie finden und besichtigen<\/strong>
\nSuche dein Wunschobjekt, besichtige es vor Ort und kl\u00e4re erste Fragen direkt mit dem Makler deines Vertrauens.<\/p>\n

2. Wichtige Unterlagen einholen<\/strong>
\nLass dir das Expos\u00e9, den Grundbuchauszug (Nota Simple) sowie weitere relevante Objektinformationen vom Makler geben.
\nTipp:<\/em> Pr\u00fcfe die Dokumente sorgf\u00e4ltig, bevor du in die n\u00e4chste Phase gehst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Phase 2: Reservierung & Finanzierungs-Setup<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t3. Finanzierungsanfrage stellen<\/strong>\nStarte deine unverbindliche Anfrage bei uns, um deinen finanziellen Spielraum pr\u00e4zise zu definieren. Wir pr\u00fcfen deine M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine spanische Hypothek.\n

\n4. Optionsvertrag (Arras) vorbereiten<\/strong>\nEin spanischer Anwalt erstellt den Optionsvertrag. Die Optionsfrist betr\u00e4gt in der Regel 3 Monate. Zu diesem Zeitpunkt wird \u00fcblicherweise eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises f\u00e4llig.\n\ud83d\udc49 Brauchst du Hilfe bei der Suche? Hier findest du gepr\u00fcfte deutschsprachige Anw\u00e4lte auf Mallorca.<\/em>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tZu unseren gepr\u00fcften Anw\u00e4lten<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n5. Finanzierungszusage (vorbehaltlich Objekt)<\/strong>\nParallel holen wir f\u00fcr dich die Genehmigung unserer spanischen Partnerbanken ein \u2013 zun\u00e4chst vorbehaltlich der finalen Objektpr\u00fcfung.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUnverbindliche Anfrage stellen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Phase 3: Objektpr\u00fcfung & Bankvertrag<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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6. Optionsvertrag unterschreiben<\/strong>
\nNach Unterzeichnung des Optionsvertrags (Arras) ist dein Traumobjekt verbindlich f\u00fcr dich reserviert! Der finale Notartermin muss nun innerhalb der vereinbarten Frist stattfinden.<\/p>\n

7. Objektbewertung (Gutachten)<\/strong>
\nEin von der spanischen Bank beauftragter, unabh\u00e4ngiger Gutachter (Tasador) bewertet die Immobilie, um den realen Marktwert f\u00fcr die Finanzierung festzusetzen.<\/p>\n

8. Finanzierungsvertrag unterzeichnen<\/strong>
\nLiegt das Gutachten vor und es gibt keine Auff\u00e4lligkeiten, erh\u00e4ltst du den finalen Finanzierungsvertrag der Bank. Du unterschreibst diesen und sendest ihn zur\u00fcck.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Phase 4: Notartermine & Abschluss<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t9. Notartermine abstimmen<\/strong>\nGemeinsam mit dem Verk\u00e4ufer, deinem pers\u00f6nlichen Ansprechpartner von uns und dem Anwalt der Bank wird der Notartermin koordiniert. Wichtig: Dieser findet fr\u00fchestens 11 Tage nach Eingang der unterschriebenen Finanzierungsunterlagen bei der Bank statt (gesetzliche Bedenkzeit in Spanien).\n
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\n10. Erster Notartermin \u2013 Das Belehrungsgespr\u00e4ch<\/strong>\nDer spanische Notar erl\u00e4utert dir alle Vertragsinhalte der Hypothek im Detail und kl\u00e4rt letzte offene Fragen.\n\ud83d\udc49 Hier findest du unsere \u00dcbersicht f\u00fcr zuverl\u00e4ssige Notare auf Mallorca.<\/em>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUnsere gepr\u00fcften Notare ansehen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t11. Zweiter Notartermin \u2013 Kauf und Hypothek<\/strong>\nIm zweiten Termin wird es ernst: Der Kaufvertrag (Escritura) wird beurkundet, die Hypothek bestellt und der Kaufpreis \u00fcber den Anwalt der Bank bezahlt.\n
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\n12. Einzug und Genuss \ud83c\udf89<\/strong>\nNach erfolgreicher Beurkundung und Zahlung hei\u00dft es endlich: Schl\u00fcssel \u00fcbernehmen und das Leben in deiner neuen spanischen Immobilie in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen!\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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